武漢市住房租賃市場發(fā)展專項資金申報條件、申報獎勵、申報流程等有關(guān)內(nèi)容整理如下，武漢市的企業(yè)單位可以了解一下，有什么不明白的地方歡迎致電咨詢。

政策咨詢熱線：18709834578（v同）

支持范圍和支持標準

第五條  專項資金支持范圍為：

(一)通過國有土地上新建、配建(含工業(yè)用地等)、購買等方式，將自持住房用于住房租賃運營的企業(yè)、單位。其中商品房新(配)建項目租賃房源運營期按照土地出讓合同的規(guī)定執(zhí)行，購買或其他方式自持房源租賃持續(xù)運營期不少于10年，不少于50套(間)，且建筑面積達到3000平方米以上。在國有工業(yè)用地上配建租賃住房(含員工宿舍、倒班樓)的房源不少于200套，且建筑面積達到4000平方米以上。

(二)代理經(jīng)租社會閑散存量住房的住房租賃企業(yè)、單位，房源不少于300套(間)或建筑面積達到1萬平方米以上。

(三)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的企業(yè)、單位，房源不少于50套(間)，且建筑面積達到3000平方米以上。

(四)住宅類(含毛坯房)裝修后出租的及將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等，按規(guī)定改建為租賃住房的企業(yè)、單位(以下簡稱“商改租”“工改租”)。房源不少于50套(間)，且建筑面積達到3000平方米以上。

(五)提供住房租賃經(jīng)紀服務(wù)且年撮合成功租賃住房套數(shù)在120套以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

(六)企業(yè)、單位在住房租賃市場發(fā)展密切相關(guān)的房屋安全保險等方面的費用補助支出。

(七)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺建設(shè)、改造、推廣，以及建立存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫等相關(guān)支出。

(八)監(jiān)管部門對租賃房源結(jié)構(gòu)安全及空氣質(zhì)量檢測監(jiān)管相關(guān)支出。

以上房源應(yīng)符合城市規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)來源合法。對于出租的房屋，需通過“武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺”(以下簡稱服務(wù)平臺)進行房屋驗證、租賃合同備案，對同一租戶單次租賃合同租賃期不得超過10年。

第六條  具體項目補助標準根據(jù)武漢地區(qū)租賃住房標準經(jīng)營成本、新(配)改建租賃住房標準投資額、社會平均租金水平、專項資金政策導向、年度預(yù)算安排、上年績效評價結(jié)果等因素確定，并適時調(diào)整。

(一)出租自籌住房、且租賃期6個月以上的，根據(jù)“服務(wù)平臺”驗證的房屋建筑面積按年補助，補助標準不超過45元/平方米。對于成套住房按間出租，租賃期6個月上以的，按套建筑面積予以認定。

(二)提供住房租賃經(jīng)紀服務(wù)、租賃期限6個月以上，每套補貼不超過300元。

(三)在國有土地建設(shè)項目中配建租賃住房，經(jīng)裝修后出租的，按照不超過300元/平方米的標準一次性給予補助。

(四)住宅類(含毛坯房)裝修后出租，按照不超過300元/平方米的標準一次性給予補助；“商改租”“工改租”項目出租，按照不超過800元/平方米的標準一次性給予補助。

(五)國有土地上新建租賃住房，按照不超過2500元/平方米標準給予補助。利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，按照不超過1200元/平方米標準給予補助。在國有工業(yè)用地上配建租賃住房(含職工宿舍、倒班樓)的企業(yè)、單位，按照不超過1000元/平方米標準給予補助。購買商品住房或?qū)㈤_發(fā)建設(shè)的商品住房用于長期租賃運營(不少于10年)，投入使用后，對其投資額，按照持有租賃年限占土地使用年限比重、且不超過25%比例一次性給予投資補助。補助范圍為項目規(guī)劃總建筑面積中租賃住房部分。

以上政策，同一套住房在一個年度內(nèi)不重復(fù)支持。

(六)房屋安全保險費用按照每套房屋的實際保費進行補貼，補貼金額不超過100元/套/年。

(七)“服務(wù)平臺”建設(shè)、改造、推廣及建立存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫費用，按照實際相關(guān)支出予以補助。

(八)監(jiān)管部門對租賃房屋結(jié)構(gòu)安全及空氣質(zhì)量檢測、抽查，通過公開招投標方式確定相關(guān)實施主體及所發(fā)生的費用，予以支出。

第七條  專項資金的撥付：

(一)對于符合條件的新建租賃住房項目，根據(jù)項目進度分期撥付專項資金：取得土地使用權(quán)證或相關(guān)證明文件時，撥付30%專項資金；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相關(guān)證明文件時，撥付30%專項資金；取得建筑工程施工許可證或相關(guān)證明文件并實際開工時，撥付20%專項資金；完成工程竣工驗收、取得相關(guān)手續(xù)時，撥付15%專項資金；投入使用后，撥付5%專項資金。

(二)對于符合條件的購買商品住房或?qū)㈤_發(fā)建設(shè)的商品住房用于出租，在項目投入使用后，一次性撥付專項資金。

(三)對于符合條件的配建租賃住房項目，在項目投入使用后，一次性撥付專項資金。

(四)對于符合條件的“商改租”“工改租”項目，在項目投入使用后，一次性撥付專項資金。

(五)對于租賃住宅裝修、自籌房源運營、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間租賃、房屋安全保險費用等其他項目，通過審核后，一次性撥付專項資金。  

對符合相關(guān)文件要求的申報項目，可先預(yù)撥資金后進行結(jié)算。對已預(yù)撥資金的項目，按照本辦法的規(guī)定予以結(jié)算。

第八條  專項資金禁止支持產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達標的住房。

第九條  套型建筑面積144平方米以上或單套(間)月出租價格5000元以上的租賃住房(成套房源按間出租，以單間的出租價格為控制范圍)，以及公共租賃住房，不屬于本專項資金支持范圍。

項目資金申請及審批程序

第十條  申請專項資金的企業(yè)或單位應(yīng)當同時具備下列資格條件：

(一)具有獨立的法人資格，并在房管部門備案；

(二)會計、納稅和銀行信用良好，未發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，未被列入異常經(jīng)營名錄、失信被執(zhí)行人名單；

(三)申報項目符合專項資金支持范圍；

(四)積極做好租賃市場服務(wù)及穩(wěn)定工作。

第十一條  申請專項資金的企業(yè)或單位應(yīng)通過“服務(wù)平臺”申請，同時提供下列資料：

(一)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

(二)項目績效目標申報表(見附件)；

(三)新(配)建、改建項目的政府審批文件；

(四)申請公告要求的其他需要提供的資料。

項目申報企業(yè)、單位對申報資料的合法性、真實性承擔法律責任。

第十二條  市房管部門在本辦法有效期內(nèi)分期發(fā)布項目受理申請公告，由項目所在地房管部門受理申請。對于分散式租賃住房由企業(yè)注冊地房管部門受理申請。

工業(yè)用地配建租賃住房項目，由企業(yè)、單位向項目所在地工業(yè)園區(qū)主管部門提出申請，由其統(tǒng)一組織受理、審核、匯總，向區(qū)房管部門申報。工業(yè)園區(qū)以外的工業(yè)用地項目，仍由區(qū)房管部門受理申請。

各區(qū)房管部門、財政部門對申請企業(yè)、單位的資格條件、相關(guān)資料和支持金額等進行審核、匯總報送市房管部門。

第十三條  市房管部門、財政部門組織相關(guān)市場、技術(shù)、財務(wù)等方面的專家，依據(jù)本辦法第五條至第十一條及年度項目申請受理公告，對申請項目進行復(fù)核。

第十四條  根據(jù)專家復(fù)核意見確定的申報項目和專項資金年度預(yù)算，市房管、財政部門研究提出項目支持計劃，在政府部門網(wǎng)站上公示不少于5個工作日。

第十五條  對公示后無問題的項目納入專項資金支持預(yù)算，財政支持資金按企業(yè)、單位注冊地或項目所在地轉(zhuǎn)移支付至相應(yīng)的區(qū)進行落實。企業(yè)、單位應(yīng)按照《企業(yè)財務(wù)通則》(財政部令第41號)第二十條的規(guī)定對政府支持資金進行財務(wù)處理，合理使用專項資金開展經(jīng)營活動，承擔新建類項目單位要確保財政補助資金流向清晰，利于核查。企業(yè)、單位出現(xiàn)中止、終止項目建設(shè)，或出現(xiàn)破產(chǎn)、解散，或項目建成投入使用后不按項目申報經(jīng)營期限改變房屋租賃用途，項目單位應(yīng)主動向本企業(yè)工商注冊登記所在區(qū)房管部門報告情況，并經(jīng)市住房租賃試點工作領(lǐng)導小組審議后，方可辦理退出手續(xù)，并退回財政補助資金。

資金管理和監(jiān)督

第十六條  市、區(qū)財政部門應(yīng)當對專項資金實行專項管理、分項目核算，嚴格按照規(guī)定用途使用；不得截留、擠占、挪作他用，不得用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、老舊小區(qū)改造，不得用于平衡本級預(yù)算。

第十七條  項目申報企業(yè)、單位應(yīng)合理申報專項資金使用績效目標，包括籌集、建設(shè)租賃住房的套(間)、建筑面積，消防、結(jié)構(gòu)等安全指標，租賃時間和出租價格，承租人滿意度等。在次年2月之前，各區(qū)房管部門、財政部門應(yīng)組織對上一年度項目資金使用情況開展績效評價，各項目實施企業(yè)、單位應(yīng)予以配合。

第十八條  績效評價結(jié)果作為分配專項資金的重要參考依據(jù)，與次年專項資金安排適當掛鉤。

第十九條 審核通過的企業(yè)、單位應(yīng)當向房管部門和財政部門出具承諾書，承諾遵守本辦法中的各項規(guī)定，否則承擔相關(guān)違約責任。對于弄虛作假，采取虛報、多報等方式騙取專項資金，不按規(guī)定使用新建類項目專項資金，隱瞞項目中止、終止情況，不按項目申報經(jīng)營期限改變房屋租賃用途，以及企業(yè)破產(chǎn)、解散等經(jīng)營問題，且拒不退還財政補助資金和承擔違約責任的企業(yè)、單位，依照《財政違法行為處罰處分條例》等規(guī)定處理，并納入信用監(jiān)管體系、取消以后年度申請本專項資金的資格；對于情節(jié)嚴重的，暫停其網(wǎng)簽資格；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。

負責專項資金審核、分配、管理工作的部門及其工作人員，違反規(guī)定分配資金，以及其他違法違紀行為的，按照《中華人民共和國公務(wù)員法》《中華人民共和國監(jiān)察法》等國家有關(guān)規(guī)定追究相應(yīng)責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。